Quartier Figuerolles Montpellier : que vaut ce faubourg pour y vivre ou sortir ?

À deux pas de l’Écusson, le quartier Figuerolles à Montpellier traîne une réputation contrastée : populaire pour les uns, authentique pour les autres, à l’image de certains quartiers nord de Marseille et leurs réalités. Ce faubourg a longtemps vécu dans l’ombre du centre historique, avant d’attirer étudiants, jeunes actifs et investisseurs. Voici de quoi vous faire une idée précise, que vous prépariez une balade, une sortie ou un déménagement.

Où se situe Figuerolles et comment s’y repérer

Figuerolles occupe l’un des faubourgs ouest de Montpellier, de l’autre côté du cours Gambetta par rapport au centre ancien. On le rattache souvent au code postal 34070, même si ses limites restent floues pour les habitants. Au nord et à l’ouest, il touche le secteur de Gambetta et ses grands axes. Plus loin vers l’ouest, on rejoint d’autres quartiers périphériques comme Celleneuve, bien plus résidentiel et villageois.

Le cœur du quartier, c’est la place Roger Salengro, point de rencontre des habitants avec ses terrasses et son marché. Autour d’elle, un réseau de rues étroites et animées s’organise, avec des immeubles anciens de trois ou quatre étages, des commerces de proximité et des cours intérieures. Le nom de Figuerolles vient probablement des figuiers qui bordaient autrefois ces terres, au temps où le faubourg était encore rural.

Côté transports, le tramway dessert les grands axes qui encadrent le quartier, notamment autour de Gambetta, et de nombreux bus complètent l’offre. La gare Saint-Roch se rejoint en une vingtaine de minutes à pied. En voiture en revanche, le stationnement est compliqué : rues étroites, places rares, circulation dense aux heures de pointe.

Une ambiance populaire, métissée et vivante

Ce qui frappe en arrivant, c’est la vie de quartier. Les commerçants se connaissent, les voisins se saluent sur le pas de porte, les terrasses se remplissent dès les premiers beaux jours. L’ambiance populaire de Figuerolles tient à son histoire ouvrière et à son public varié : familles installées depuis des décennies, étudiants, artistes, travailleurs de passage.

Le quartier est métissé, avec de fortes influences méditerranéennes et maghrébines qui se lisent dans les épiceries, les boulangeries, les étals de fruits et légumes et les odeurs de cuisine. Cette mixité intergénérationnelle fait son charme, mais elle crée aussi des écarts de mode de vie parfois visibles dans la rue, entre noctambules et habitants matinaux.

Si vous cherchez un décor lisse et ordonné, Figuerolles risque de vous dérouter. Si vous préférez un lieu qui a du caractère, des façades patinées et une vraie sociabilité, il a de quoi séduire.

Où manger, boire et sortir à Figuerolles

Les restaurants du quartier misent sur la cuisine du monde et les adresses sans chichi : spécialités maghrébines, snacks, cuisine asiatique, tapas et bistrots à prix doux. On y mange souvent pour moins cher que dans l’hypercentre, avec des portions généreuses. Le marché de la place Roger Salengro est l’occasion de faire le plein de produits frais pour un budget raisonnable.

Pour boire un verre, les cafés et les bars se concentrent autour de la place et dans les rues adjacentes. Les terrasses sont animées en fin d’après-midi, tandis que les soirées restent plus calmes que dans l’Écusson, sauf près des adresses les plus fréquentées. Pour une grosse soirée, la Comédie et ses ruelles sont à quelques minutes à pied.

Parmi les bonnes raisons de flâner dans le quartier :

• le marché et les commerces de bouche autour de la place Roger Salengro ;
• les terrasses de café pour un apéritif sans prétention ;
• les rues secondaires, où l’on découvre fresques, petits ateliers et boutiques indépendantes ;
• la proximité immédiate de Gambetta et de ses commerces.

Vivre à Figuerolles : atouts, limites et sécurité

Les atouts sont nets. Le quartier est central sans le prix du cœur historique, très bien relié aux transports, et ses commerces de proximité évitent d’avoir besoin d’une voiture. On y trouve une vie sociale réelle, ce qui compte beaucoup pour qui arrive seul ou débute à Montpellier.

Les limites sont tout aussi concrètes. La propreté est le premier sujet de plainte des habitants : dépôts sauvages, trottoirs étroits, poubelles débordantes à certains endroits. Les nuisances sonores peuvent peser près des terrasses, et le stationnement relève du casse-tête. Sur la sécurité, le ressenti varie fortement selon les rues et l’heure. Des incivilités, de petits larcins et quelques points de deal sont signalés par des riverains, surtout le soir. Rien d’insurmontable pour qui prend les précautions d’usage, mais un passage sur place en journée et en soirée reste le meilleur moyen de se faire sa propre opinion.

Un conseil pratique avant de signer un bail ou un compromis : visitez à différentes heures, un jour de marché et un soir de semaine, et jugez l’état de l’immeuble et de la rue plutôt que l’image globale du quartier. D’une rue à l’autre, l’ambiance peut changer sensiblement.

Immobilier et transformation urbaine du quartier

Le parc immobilier de Figuerolles est dominé par d’anciens immeubles, avec beaucoup de petites surfaces : studios, T2 et quelques T3 traversants. Les prix au m² restent en général inférieurs à ceux de l’Écusson, souvent dans une fourchette indicative de 3 000 à 4 000 € le m² dans l’ancien, selon l’état du bien, l’étage et la rue. Ces chiffres évoluent vite et demandent d’être vérifiés auprès d’un agent ou des dernières ventes enregistrées.

Cette position intermédiaire attire un public d’investisseurs. L’investissement locatif y est porté par la demande étudiante et de jeunes actifs, dans une ville où se loger reste tendu. La rentabilité dépend toutefois fortement de la qualité du logement, du diagnostic énergétique et des charges de copropriété, des points à examiner avant tout achat.

Le quartier change progressivement. Rénovations d’immeubles, réaménagements d’espaces publics et projets urbains portés par la ville et Montpellier Méditerranée Métropole modifient peu à peu son visage, avec plus de piétonisation et de végétalisation. Cette transformation urbaine fait monter l’intérêt des acheteurs, mais soulève aussi la question de la hausse des loyers pour les habitants historiques. Figuerolles est donc un quartier en mouvement : à observer de près, sans idéaliser ni condamner trop vite.

Pour qui est-ce un bon choix ?

Figuerolles convient aux étudiants, aux jeunes actifs et aux amateurs de vie de quartier qui acceptent un cadre vivant, parfois bruyant, et un entretien urbain encore inégal. Les familles en quête de calme et de grands espaces se tourneront plus volontiers vers des secteurs comme Celleneuve. Quant aux visiteurs, une demi-journée suffit pour sentir l’atmosphère du faubourg : marché, café sur la place, déambulation dans les rues voisines, puis retour vers l’Écusson à pied.